www.osiedlepoezji.fora.pl

Oli · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 63 Przeczytał: 0 tematów

Najpierw taka osoba dostaje ponaglenie a jesli to nie pomaga to nakaz sądowy co oczywiście tez obciąża wspólnotę.Osób uchylających sie od płacenia powyżej 3 miesięcy w naszej wsólnocie mamy kilkoro.Niektórzy nawet twierdzą,że nie będą płacic bo kupili mieszkanie i jest ich więc nie mają zamiaru płacic.Przypominam tylko,że wg prawa lokatorskiego jeżeli wspólnota nie może uzyskac przez dł€zszy czas ma prawo wystawic takie mieszkanie na licytacje bez możliwości kupna przez właściciela. Oczywiście jest to ostatecznośc ale niektórym zobowiązania finansowe wobec wspólnoty jak widac latają koło...

dyszka

Michał S · Dołączył: 23 Maj 2008 Posty: 60 Przeczytał: 0 tematów

Słyszałem na którymś zebraniu, że Poezji i PRO mają skuteczne metody walki z zalegającymi za czynsz. Z tego co była mowa nie ma tam tematu zalegania.
Nie wiem, czy to się nie zmieniło przez ostatnie kilka miesięcy? Może ktoś potwierdzi lub zaprzeczy.

A co do kosztów. Może byśmy pomyśleli jak zarządzać nieruchomością samodzielnie?
Wiem, że to nie jest takie proste, ale bardzo dużo osiedli tak robi i od znajomych wiem, że płacą naprawdę niewiele.
Pamiętajmy, że większść wysokich kosztów generuje PRO.
Sam prowadzę firmę i z wiem, że z wykazaniem wysokich kosztów nie ma problemu i każdy z nich można uznać za niezbędny.
Jedną z zalet PRO jest to, że oni ponoszą ewentualne koszty prawne związane z błędnym zarządzaniem.

Takie czynsze jak my to płacą jedynie mieszkania spółdzielcze na starych osiedlach, co mają fundusze remontowe po kilkaset złotych.
Może niektórym to nie przeszkadza, ale dla mnie 900 PLN za 'własne' mieszkanie to trochę za dużo.

dyszka

Ewentualnie, jak ktoś kidys proponował na którymś ze spotkań, aby wynając jedną osobę z uprawnieniami, która by nam to robiła. PRO po prostu nas okrada.

Fala · Dołączył: 12 Kwi 2008 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów

Piotr · Dołączył: 24 Mar 2008 Posty: 47 Przeczytał: 0 tematów

Witam

Mam do ciebie pytanie Fala chętnie na ciebie zagłosuje jak będą nowe wybory zarządu może wtedy poświęcisz swój prywatny czas na załatwianie charytatywne . Nie dziwie się że sprawy załatwiane są po woli. Po za tym są dyżury w każdy wtorek wiec możesz pojsc i sie dowiedziec na temat zmiany firmy PRO a nie pisac o czymś na forum o czym nie masz pojecia. Może nie masz czasu żeby wpaśc na dyżur ? Jeśli tak jest to rozumiesz zarzad tez maja prace rodzinny i inne obowiazki a mimo to podjeli sie dodatkowej pracy i wykonuja ja zgodnie z wiedza jaka posiadaja. Rozumiem że twoje zainteresowanie ogranicza sie do wyskosci połaty czynszowej a moze zainteresujesz sie ze zaraz nie bedziesz mial gdzie sciekow odprowadzac , ze płacimy za odprowadzenie scieków prywatnemu odbiotcy ktory moze sobie ustalac cenne jaka mu sie podoba , może zainteresujesz sie ze nie ma połowy rzeczy ktore powiny byc w budynku a MT poprostu tego nie porobiło albo pozakładało tandetne zastepniki, może zainteresujesz sie pekajacymi scianami bo nie długo bedzie mozna w te pekniecia piesc wsadzic ? Latwo jest ludzi krytykowac jak sie siedzi na tyłku i nic nie interesuje a trudniej wstac poznac problemy i sie nimi zajac.

Atena77

Witam!
Jeśli nadal szukamy nowego administratora to znam kogos, kto może się tym zająć. Jeśli chcecie z nim pogadać dam Wam namiary na niego.
Pozdrawiam

harcerz

Proponuję odciąć media -> np. CO (bo zawory chyba są na korytarzu)
Może pomoże, a jak nie to do sądu, ewentualnie zawiadomić bank, który udzielił kredyt, że kredytobiorca zalega z opłatami wobec wspólnoty (namiar na bank powinien być w księdze wieczystej -> hipoteka) i zgodnie z uchwałą z dnia x i ustawą o własności lokali wspólnota rozpoczyna procedurę wywłaszczenia właściciela lokalu. W aktualnej sytuacji rynkowej zabezpieczenie kredytu w postaci hipoteki może nie być wystarczające na pokrycie zadłużenia wobec banku więc bank pewnie się zaiteresuje sprawą.

Oli · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 63 Przeczytał: 0 tematów

Prosze bardzo.Rządzmy sami.Kto się zgłasza?Na wstępie wylicze czym taka osoba miałaby sie zajmowac:
-negocjacja umów, podpisywanie faktur, refakturowanie, wyjasnianie wszelkich problemów z RWE STOEN, PGNiG, TP SA, MERA, ZOM,MT,TYNKBUD, elektryk (no chyba,ze ktos z nas jest elektrykiem i bedzie robił prace dla osiedla-choc widze juz teksty,ze na miescie są tańsi wiec szybko zmieńmy), hydraulikiem, sprzątaczkami,osobą sprzatającą teren,prawnikiem, ochroniarzami,bankiem, urzędem skarbowym, gminą, PURATOREM no i chyba najważniejsze-z NAMI, co obserwując po kilku miesiacach mieszkania na tym osiedlu mam duże wątpliwości.
Czy jest ktoś kto sam sie tym zajmie?Jeśli tak, życze powodzenia i niech poda ile weźmie za tą pracę i uodporni się psychicznie na wszelkie pretensje i posądzenia o okradanie mieszkańców.

dyszka

Tu nie chodzi, żebyśmy rządzili sami, ale żeby zarządzała tym firma osoba, która zrobi wszytsko taniej niż PRO.

Michał S · Dołączył: 23 Maj 2008 Posty: 60 Przeczytał: 0 tematów

jacekkoz · Dołączył: 23 Mar 2008 Posty: 205 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PII

Witam,

może zacznę tak: jako prezes wspólnoty mieszkaniowej Popradzka 17 nie zamierzam zmieniać firmy PRO i szukać nowej firmy administrującej tym osiedlem.

Michale S - co się tyczy anteny na dachu to sama antena jest do bani i do niczego się nie nadaje. Tu możesz użalać się do developera a nie do firmy administrującej. Jak tylko pogoda na to pozwoli to zostanie zamontowana nowa antena na koszt developera.

To co napisał Oli jest w 100% prawdą i podpisuję się pod tym w 100%

Dlaczego na anonimowym forum wszyscy są tacy mądrzy i wszystkowidzący, a jak przyszło do wyboru zarządu osiedla, jak dochodzi do nieformalnych spotkań to nikogo chętnego nie ma.

Proszę Państwa - są wolne miejsca w Zarządzie Wspólnoty Mieszkaniowej Popradzka 17. Szczerze zachęcam i zapraszam do zgłaszania swoich kandydatur. Popracujecie miesiąc, dwa to zmienicie zdanie.

Dlaczego nikt z Państwa nie może przyjść ze takim problemami bezpośrednio do członków zarządu? Zapraszam, chętnie odpowiem na pytania. jest mail na który można zadawać pytania: [link widoczny dla zalogowanych]

Jeżeli chodzi o same koszty administrowania osiedlem to zapewniam że nie płacimy wygórowanych stawek. Może udało by się znaleźć firmę, która zrobiła by to za 500pln ale taki koszt jest niczym w porównaniu z tym, ile płacimy za media na naszym osiedli.

Michale S - piszesz, że płacisz wysoki czynsz. Każdy z nas płaci wysoki czynsz ale koszt administracji w Twoim czynszu to naprawdę niewiele. Weź pod uwagę to, że mamy jeden mały blok z bardzo dużym terenem wspólnym, sporymi klatkami, dużym garażem, płacimy za sprzątanie klatek, sprzątanie terenu wspólnego, garaży, konserwację wind, konserwację bramy wjazdowej, bramy garażowej, konserwację elektryki, konserwację jeszcze paru innych rzeczy, do tego płacimy za ochronę, płacimy bardzo podwyższone stawiki za odprowadzenie ścieków, płacimy za oświetlenie wspólnych klatek, terenu wspólnego.

Generalnie jeżeli chcemy mieć niższe czynsz to trzeba będzie z czegoś zrezygnować. Ochrona? Sprzątanie? Ogrzewanie garaży?

Jak Zarząd upora się z rzeczami ważniejszymi (czytaj walką z developerem) to zajmiemy się powoli próbami obcinania kosztów.

KAŻDY z nas został wprowadzony w błąd przez biuro sprzedaży MT i niestety musimy się z tym pogodzić.

pozdrawiam,
Jacek Kozłowski

jacekkoz · Dołączył: 23 Mar 2008 Posty: 205 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PII

Piotr · Dołączył: 24 Mar 2008 Posty: 47 Przeczytał: 0 tematów

Witam

W pełni popieram Jacka , może niech osoby zaczną się interesowa co się dzieje a potem piszą tu swoje zdania. Jakoś nie widziałem aby na zebraniach ludzi interesowały rzeczy dotyczące naszej wpólnoty bo frekwencja jest na nich poprostu mega niska. Wszyscy widzą tylko czynnsze i to że dużo płacimy zaintersujcie się czym to jest spowodowane a nie piszecie bzudry. Zacznijcie chodzi na zebrania ,zapytajcie się a potem dopiero wypowiadajcie

Oli · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 63 Przeczytał: 0 tematów

Mam jedną prośbę do Wszyskich.Skończmy do cholery z tymi głupimi czasami wrecz złośliwymi wypocinami na temat Zarządu, PRO itp.Najlatwiej jest ukryc się za nikiem na forum i krytykowc wszystkich i wszystko nie interesując sie przy tym jak jest naprawde.Frekwencja na zebraniach-ok 20-30%.Czy ktos był chociaż raz na dyżurze u Administratora i poprosił go o faktyczne ponoszenie kosztów przez Wspólnote na administrowanie osiedlem,czy ktos był i sprawdził jakie koszty ponosimy z tytułu umów z tymi firmami i instytucjami o których pisałem wcześniej,czy ktoś porównując czynsze nasze z innymi w Warszawie porównał rzetelnie wszystkie koszty wynikające z położenia naszego osiedla, podłączenia do Mery itp? bo jeśli nie to niech się nie wypowiada, że my płacimy więcej niż ciocia na Woli lub gdzieś indziej.Też moge powiedziec,że chleb w Falenicy kosztuje 2 zł a na Bielanach 1,80, no i git Bielany górą i nie ważne,ze chleb jest robiony z odpadów (przepraszam za porównanie ale zasada oceny niektórych jest włąśnie na tym poziomie).